“房子经过翻新并再次出售,在几秒钟内就能赚到数十万!”现在这一切都完成了。

2017-10-17 12:37:25

装修和销售是为许多房地产投资者赚钱的一种手段在过去几年中,澳大利亚房地产投资者发现,简单地翻新旧房屋和快速拍摄可以获得可观的利润在澳大利亚的主要城市,翻新和转售已成为许多人快速赚钱的首选但随着澳大利亚住房市场持续低迷,许多投资者开始感到不安,许多人认为进入市场是不合适的现在面临巨大的损失在炎热的房地产市场,翻新和转售是一种经过试验和测试的方式,可以为房地产投资者赚取数万至数十万澳元然而,自2017年7月的高峰以来,房价下跌了9.5%那些急于在市场上翻新房产的人发现了一个问题,翻新的房子不能出售! Ray White的一位经纪人说:“现在不是房地产投机去年,当房价大幅上涨时,人们真的担心失去机会市场有一种持续上涨的感觉“该经纪人表示他的一位客户在悉尼市场掌握时机 2017年2月,他花了大约40,000美元的印花税和至少240,000美元的装修费用,以100万美元的价格在Petersham购买了一处破旧的房产今年4月,他以170万美元的价格卖掉了房子在这段时间内购买和修理房产几乎是最极端的操作,以后几乎不可能以如此高的价格出售但大多数房地产投资者都不那么幸运,而且就像被困股票一样,陷入了当前房地产市场的低迷时期该代理人表示:“2016年至2017年期间购买房产的人现在很难出售房产这些人要么选择出售肉类,要么考虑至少在未来三到五年内持有该物业“根据CoreLogic的最新数据,截至2018年9月的12个月内,1.8%的悉尼物业在购买后一年内转售, CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示:“随着悉尼住宅物业价值的下降,损失逐渐增加,这将使房地产开发商变得更加困难”2015年6月最高峰为3.1%在截至2018年9月的12个月中,悉尼5.8%的销售额处于亏损交易状态“他说:”随着市场继续放缓,快速恢复大容量收益的可能性将降低在短期内,将有更少的人在市场上转售“在Newtown一个三居室的待售房产,在上市15天后于2017年10月以130万美元的价格出售一年过去了,虽然经过翻新物业已被引用在翻新后84天,目前的价格为122.5万美元尚未售出印花税估计约为60,000澳元,保守的翻新预算为50,000澳元如果以当前广告价格出售,投资者可能会损失至少185,000澳元许多投资者已经翻新了他们投资的房产,但他们已经受到当前市场低迷的影响市场的变化很难预测,所有通过移交房产赚钱的人都被牢牢地困住了他们从140万澳元慢慢下降到122.5万澳元每个想赚钱的人都必须暂时保留它,等待下一次上升的机会例如,在东悉尼的玫瑰湾,一套三居室公寓在装修后于2016年9月以152.5万美元的价格售出现在以139万澳元重新上市业主支付约70,000美元的印花税和额外的装修费用,如果以当前广告价格出售,可能导致超过30万美元的损失但Corelogic分析师认为,这些翻新的买家开始处于较高水平,