澳大利亚媒体打破了真相!悉尼房价飙升的根本原因终于揭晓......

2017-08-14 08:14:16

近年来,澳大利亚的房价迅速上涨,但对所有人来说都是显而易见的现在它不是一个难以找到的房子,而是一个简单的词:没有钱!如果你不知道悉尼房价的上涨速度有多快,那就没关系了,从1965年开始的房地产指南显示了53年前的悉尼房价你之前看到了多少充满了当前买家的苦涩!让我们先来看看熟悉的中国聚会区Ashfield 1965年,阿什菲尔德的房子售价为6,850英镑,现在约为182,000美元广告说房子有“三间卧室,独立的休息室,餐厅和车库”今年7月,一座类似的砖房被称为“1911年的联邦美人”,房屋售价为187万元此外,阿什菲尔德位于悉尼西部,是一栋三居室的房子,平均价格为145万元此外,比佛利山的房子以6,750英镑的价格出售据澳大利亚储备银行称,比佛利山庄的房价相当于179,744美元的当前价格,已经包括在通货膨胀中但!这个数字与今天比佛利山的类似房屋的价格有很大不同这个类似的房子有三间卧室,一间浴室和三个停车位,价值132万美元 53年来,平均通货膨胀率为5.1%,总成本增加了1231%根据房地产估价,悉尼南部比佛利山的三居室房屋平均价格为1,247,500美元 (来源:Realestate)这些数据都说明了一个问题在这短短的53年间,澳大利亚房地产市场似乎受到一些神秘力量的推动,飙升,房价飙升10倍以上!根据澳大利亚金融评论,科廷大学经济学教授雷切尔翁计算,经过通货膨胀调整后,八个省会城市的住宅价格自2008年以来上涨了近30%悉尼和墨尔本的房价实际上涨了54%和43%在过去10年中,首都三房的平均租金仅增加了10%;两室公寓的租金增加了13% (来源:澳大利亚金融评论)Ong表示,城市之间存在一些差异,但在过去10年中,租金增长方面唯一重要的城市是悉尼,但仍远远落后于房价上涨她指出,这种惊人的差异告诉我们两件事:第一,澳大利亚住房没有严重短缺如果严重短缺,租金肯定会飙升其次,建造更多房屋不太可能减轻负担能力 (资料来源:澳大利亚金融评论)许多分析师认为,如果房价飙升,供应需求将会非常严峻但Ong并不这么认为房价不仅反映了住房需求,也反映了房地产作为资产的需求反映供应是否符合住房需求的是租金,而不是房价翁说:“租金反映了消费者住房的成本因此,如果住房供应滞后于住房需求,那么我们应该看到租金上涨“然而,近年来的租金增长非常温和 (资料来源:房地产)供应短缺导致房价飙升的论点仍然无穷无尽今年早些时候,澳大利亚储备银行的一项研究指责限制区划,这大大增加了土地成本,从而增加了住房成本该物业集团迅速将此分析用作需要增加供应以满足需求的证据但Ong显然不同意这一发现,因为房价只是错误的衡量标准 (资料来源:房地产)那么为什么房价如此之高 Ong指出,由于澳大利亚人使用税收优惠和廉价贷款可以轻松借入资金进入房地产市场,投资者的因素推动价格远高于基本面 “投资房地产是一件好事,但目前的投资水平可能过头了”“如何补救 Ong说:“首先,不要说我们要建造更多的房屋新的供应只需针对那些无法在市场上提供住房的集团然后,就是改革税收制度,