澳大利亚统计局:高库存,低价格和印花税减少 - 是买房的时候了

2017-06-16 09:14:13

根据澳大利亚统计局(ABS)的最新统计数据,截至今年6月,银行和贷方向首次购房者发放的自住业主贷款比例达到18.1%这是自2012年以来的最高记录换句话说,首次购房者在六年内的参与度最高自去年年中以来,新南威尔士州和维多利亚州已经采取措施,为首次购房者“减少印花税”,首次购房者群体逐渐恢复活力与上一财政年度相比,在2017-18财政年度,新南威尔士州和维多利亚州的印花税减免政策使申请自住房产贷款的首次置业人数增加了11.4%澳大利亚房地产协会高级经济学家Shane Garrett表示,降低印花税并不是首次购房者活跃的唯一原因他说还有其他几个重要原因首先,近年来,新的和维多利亚州都有大量的新公寓这些新公寓库存充足,价格相对适合首批购房者加勒特说,还有另一个原因,那就是澳大利亚房价整体下滑例如,在悉尼,自2017年6月以来,悉尼的房价平均下跌了5.4%我不得不承认,房地产价格的下跌确实降低了首次购房者进入房地产市场的门槛加勒特解释说,住房市场价格的放缓,加上持续的低利率,使许多没有房地产的人渴望尝试并希望拥有自己的房产银行加强了对“房地产投资”贷款的审查,导致房地产投资者的投资活动急剧下降,使房价不涨跌,客观上帮助首次置业者购买房地产房地产加勒特表示,投资贷款总额在2017年初达到顶峰,然后一路下滑截至今年6月,投资贷款总额下降了22.4%,为近五年来的最低点结合以上所有因素,