布里斯班 - 房价的上涨只是时间问题,现在是表现最好的城市

2017-06-17 09:07:19

最近,澳大利亚房地产似乎已经劝阻许多投资者“连续八个月下跌”,“澳大利亚房地产热潮不再”等等这是预料之中的,因为澳大利亚市场通常只从悉尼和墨尔本的角度来看,而从过去几个月的数据来看,西摩这两个城市的数据确实是悲观的许多房地产研究机构,包括CoreLogic,BIS牛津经济研究所(BIS牛津经济研究所)和四大银行之一的NAB,也撰写了一篇对布里斯班住房市场持乐观态度的文章国际清算银行估计,布里斯班的房地产价格将从2019年到2020年增长2-3%,到2020年和2021年之间的年增长率将达到5-6%届时,布里斯班的许多大型基础设施项目已经完成时间在未来三年内,布里斯班的房地产增长将成为所有首府城市中的佼佼者,增幅为13%因此,让我们分析为什么布里斯班是未来澳大利亚表现最好的城市:从历史上看,2007年布里斯班的房价与悉尼当时的房价相比增长了22%只有10%但是接下来的10年对于布里斯班和整个昆士兰来说都是一场灾难已经10年了尽管如此,布里斯班的房价仍以每年4-5.7%的速度稳步增长尽管过去10年墨尔本的房价没有快速上涨,但市场更加健康,未来的想象力和发展潜力更大下表显示了布里斯班从2007年到2017年的房价上涨根据PRDnationwide的经济适用房广告,布里斯班是澳大利亚最实惠和宜居的城市在悉尼,房价与年收入的比率是9.1,也就是说,如果一个家庭不吃或喝9.1年的收入,他们可以买套房;在墨尔本,这个比例是7.5布里斯班只有5.9同样,在悉尼,一个家庭需要支付其年收入的48.4%来支付80%的抵押贷款;墨尔本为39.9%;在布里斯班,一个家庭只需支付31.7%的年收入来支付抵押贷款因此,布里斯班未来的房价有很大的增长空间根据ABS数据,2017年第四季度,约有7,730人从澳大利亚其他城市迁至昆士兰州,其中很大一部分来自新南威尔士州普通人越来越无力承担悉尼的高房价一旦他们在昆士兰州找到工作,他们将转向更温暖,更愉快的天气,以及昆士兰州的经济适用房 2017年,有22,500人搬到了昆士兰州,在过去的十年里,他们的州际移民增长率最高,超过了维多利亚州让我们来看看2014年到2017年到昆士兰州的州际移民人数:2014年为5,598人; 2015年8,236; 2016年为14,6522017年为22,500州际移民,海外移民和自然分娩每年以50,000人的速度增长到2036年,布里斯班将拥有340万人口 Palaiszczuk政府2018年昆士兰基础设施建设计划表示,它将在未来四年投资458亿澳元用于基础设施建设,这是自2011年以来最大的资本投资在2018 - 2019年,它将投资116亿澳元用于基础设施建设38,000个工作岗位对布里斯班而言,主要的基础设施项目包括40亿美元的布里斯班皇后码头建设,54亿美元的布里斯班跨河铁路项目,20亿娱乐中心布里斯班直播和940万布里斯班地铁这些项目将在施工期间和施工后提供大量工作空置率是追踪房地产市场供需关系的最佳指标之一 SQM Research最近公布了2018年5月主要省会城市的空置率指数布里斯班的空置率继续下降至2.9%,低于去年同期的3.5%悉尼的空置率从去年的1.7%上升至今年的2.5%如果这种趋势继续下去,很可能在不久的将来,悉尼的空置率将高于布里斯班的空置率总之,小编想说房地产市场是周期性的,没有市场只会上涨或下跌,没有市场只会下跌而不会上涨每次遇到一个因为布里斯班在过去几年里没有上升而一直很慢开始的客户,我想问一下:在调整周期中,你不要开枪,你是否要等到房价一路上涨追你布里斯班拥有成为一个新的国际大都市的所有条件,它的起飞只是一个时间问题有兴趣请捅,布里斯班超级学区,地铁室,一个房间只有36,