地震发烧后近10年,河内市场走向何方?

2019-03-21 14:11:12

艺术品(来源:VNA)在最近的三个十年中,每10年中,越南经济正在经历一场危机,在1999年,2009年到2019年将陷入10年的周期正如许多专家观察到房地产市场的危机,虽然没有太多的迹象表明,这个周期重复令人不安但土地仓促和不足管理,在最后一次大城市仍是资本扩张的边界后市场特别是稳定性的危险征兆,早在2009年的河内市房地产已经经历了“地震”从那时起市场如何发展眼下,发现周期性危机的迹象是必须采取适当的治疗调整,导致市场在一代人一个新的平衡,稳定和发展的比增长热点关于住房必须记住2009年开始,随着货币宽松政策以来,许多投资者在土地抢在河内沿着这些路线已经晕晕的,正在发展壮大如高速公路6(河内林同),升龙高速公路,公路32(河内山西)到路径仍然是在纸面上从仁70行到哈董,晃杜国安越南历时投资者打猎每天都有考虑市区和滚动几次“货热“[相邻Geleximco黎仲迅,HUD凡CANH,花园橙,南庆一,Splendora北的庆河内市场房地产在2018年:有没有一种”风潮”]在一年之内,价格土地从15-20万越南盾/ m2的很多地方增加了140万元/平方米,虽然在基础设施没有建设项目,在西部地区新的通关,虽然越来越多的基础设施有限,而且在我的灵认为是“甜”许多投资者当时,该项目交易最活跃的不得不提的城市胡志明市江坝和HA海防,Cienco 5,AIC,志东,VIT先锋和销售作为出资的合同10年后,有没有其他的项目过关,但许多投资者已支付70%-80%的相邻地块的价值,别墅的热潮Ë牛逼2009- 2010年,差的量比在Splendora北的庆区合同规定的金额甚至更大,450平方米豪宅当新的基础设施项目耗资11.5十亿但随后,基金多达21十亿的差异来调整平衡在2011 - 2013年,在房地产业务的投资被视为非制造业,银行收紧落在正确的进入状态的资本市场安静,甚至“冻结”房价在最段的下降,成功的交易数量在当时大幅下跌,库存上升,商品结构失衡,供给和需求的相位差为,识别潜在的和动力特性“沉睡”的领域的原因,政府已着手假组我采取措施消除对房地产市场困难的一些工具被评定为适合实际情况和经济发展和社会国家利益的条件非常快,在地板上证券,地产股从红色变为绿色,从2013年下半年多届,在2014至2016年期间及前六个月的2017年,市场持续反弹和恢复的乐观情绪对于投资者的信息,旨在解决真实的人交易量增加稳定性的需求主要集中在部分公寓的中小型项目完成后,全地区基础设施工程值得注意的事情是,大多数人买房子住,投机性购房显著减少,H的结构NG化学更合理的调整,这些别墅在哈东地区(图片:仲逸/ VNA)特别是在河内,注册从商品房到保障性住房切换的60个项目;近90结构调整项目的公寓与50-70m2面积小,在2十亿/单元,以更好地适应市场需求的一些程序,开发项目提供的社会住房大型企业已经实施,有助于解决职工的住房需求,城市低收入住房房屋价格相对稳定;在基础设施建设领域的多项工程,部署计划提供的2-5%略高率;房地产库存继续按月,季度下滑一个月,随着银行的“她的金属环”逐渐松动 市场不会有大的波动据专家介绍,金融市场和房地产有特殊关系如果信贷,房地产市场可能会陷入“泡沫”继续倾注没有严格控制标志是“泡沫”是当房地产价格在一年内增加100%CBRE越南高级主管Duong Thuy Dung说住房市场是站前,由于土地价格上涨的土地发热,使新的投资者越来越难以进入比阮晋勇女士说,在市场交易量开始呈现减速的迹象,市场的巨大挑战2018年初如果交易和投资市场继续下降,直到今年年底负面反应从经济专家的角度来看,当前的土地热潮引起的原因是市场信息不完整和不一致,从监管部门到研究单位缺乏信息是投资者为投机目的收集房屋和土地的漏洞这一事实有助于推动价格远高于人民的实际需求,使得低收入人群难以买房但是,许多人说尽管2019年将陷入10年的危机周期,但目前的情况不太可能发生在河内,胡志明市这样的大城市这次评估的最大依据是目前的流动性水平还是比较好的一些细分市场的交易有所减少但并不多此外,很多地方都实施了反炒的解决方案,“抽水,打击”房价另一方面,由于影响买家心理的诸多因素,如公寓大火,项目法律和公共土地,市场一直在放缓此外,与目标相比,信贷增长并不高今年增益仍然在管理评级河内市场房地产超过10年的发展蓝图许多不足之处,说阮陈南,协会房地产越南(VNREA)的总裁说,这个市场已受到政府的有效监管,但仍存在许多不足之处河内没有发展计划,没有投资许可计划,不能根据实际需要还有很多小公寓,平均价格和社会住房,以满足真正的需求人们倾向于专注于高端产品线与此评论一起,越南房地产经纪公司董事长Nguyen Manh Ha强调房地产市场河内暴露了许多局限性,不健康和不稳定的发展许多许可项目不是基于城市发展规划,不适合于偿付能力的需求市场很多企业没有资格和经验也参与房地产投资,导致形势供需缺口,大量库存导致许多企业停止项目,企业破产从分析市场特点,专家提出了三个解决方案来克服河内在未来的时间内,例如限制市区新屋的发展以建设规模为500-600公顷的核城市中心的方向发展城市中心现代,智能(智能城市)与此同时,选择具有财务潜力的投资者,经验丰富的城市发展专家预测,从现在到2020年,房地产市场将会有强有力的重组有观点认为市场是非常好的信念,这些发展可以持续一点点几年后但是,建议每个进入市场的投资者都需要提出一定的原则,不应该投资于这种运动首先,避免投资者自身风险,同时也保证市场增长从根本上稳定,