《澳洲房产拍卖经验分享》Burwood好房$286万中标 (视频)

2019-04-12 12:06:13

前言 在上一期的文章中我们以Chatswood独栋别墅拍卖为例,为大家介绍了买家参与拍卖前需要做的准备 ,四位华人买家积极竞价,现场气氛一度进入白热化,戳链接回顾全文:现场直击 | 《澳洲房产拍卖经验分享》Chatswood好房拍卖四组华人买家激烈竞价(视频),而在这一期的节目当中,第一传媒记者走访了另一个华人区——Burwood,而这一次又是华人买家中标,看来,华人的购房热情还是持续高涨!那么快和小编一起回顾一下当日拍卖现场吧! 本期内容 本周房产案例分享 | 买房究竟该如何贷款 | 买房究竟该如何选房 | 如何能以心理价位成交  房屋中位价:$2,000,000 中介公司:Belle Property 房屋户型:4房2位2车位,面积:整体面积676㎡,室内面积240㎡ Burwood距离CBD12公里,人口34.781万,辖区7平方公里之所以用“雄起”来形容BURWOOD,是因为数年前,该区还没有高层建筑,而在最近的金融危机后,高楼大厦平地而起悉尼很多市政规划以25米以上为高层建筑,也就是7层或8层高超过此限则为高层,在建筑标准和要求上有额外限定今天的Burwood已经有数幢高层了,已批建的还有数个项目也超过25米界限高层的出现标志着该区正成为一个新的中心区域 1967年兴建的 Westfield Shopping Centre 有约90家店铺,靠近火车站的Burwood Plaza 则有60家店铺,火车站、加上这两大购物中心,基本奠定了Burwood的格局如今的主街Burwood Road,特别是靠近火车站和 Westfield 购物中心附近车水马龙餐饮店的桌椅就摆在路旁,并延伸至两旁的小巷内,可见人气之旺此外这里还有众多学校和公园,吸引着人们搬来这里居住 除了本土出生的澳人外,华人占Burwood区少数族裔的首位,有人口:4,846人,占总人口的14.9%(此数据引用自2011年的全澳人口普查统计结果)排在第二位的是印度,有人口:1,509,占4.7%;排第三的是韩国:1,244人,占3.8%相对于大悉尼华人人口仅占3.4%来说14.9%是相当高了 此处房产在当日2:30pm开始拍卖,第一传媒记者在2:00pm的时候赶到了现场在拍卖开始前,记者们参观了整个房屋 像户型图显示的一样,此处房产户型非常方正(一般华人买家会非常喜欢方正的户型)这里共有4间房间,1个起居室,1个餐厅,并且还有一个很大的室内活动空间,这里的装修风格现代简约,房间地板为木地板,其余空间地面为瓷砖,这也是华人房屋通常的装修风格(全地毯的装修风格反而不是很受大多华人群体的欢迎) 原来的主人在室内活动空间里摆放了乒乓球桌,闲暇时可以和朋友家人在此娱乐休闲,锻炼身体相信如果中标家庭有孩子的话这里或许会是他们的好去处 此外,此处房产有一个很大的后院,后院中已经被草坪所绿化,看上去非常美观,然而相信面对如此之大的户外空间,中标家庭在清洁打扫上也要下一番功夫了 在参观完整个房屋后,当日的竞拍就开始了此次的房产拍卖由房产中介公司Belle Property举办,由于Burwood是华人区,参观拍卖的人也大多为亚洲人和华人此次竞拍有两组竞拍者,均为华人买家该处房产起价$2,800,000,最终成交价格为$2,860,000 信息分享 买房究竟该如何贷款 首先需要清楚自己的财政状况,向银行或贷款评估师咨询,先评估你的最高贷款金额,并根据自己的财政状况计算是否可以负担贷款利息设置好自己买房的预算然后跟家人商量好想买的区域,避免大海捞针似盲目看房 买房究竟该如何选房 在选房上必须非常有针对性的做前期分析及研究(比如说多浏览网站RP Data, Domain,Realestate) ,并留够2周到4周的拍卖观察这时候建议先到想买的区域看房屋拍卖,但是自己不参与拍卖这时候可以多跟中介或者看房买家聊聊咨询,看看别人是怎么拍卖竞争的 经过以上大约一个月的研究后,就可以开始参与拍卖了这时候对想参与拍卖的几个物业做具体的分析和对比,同时还要做好前期的房屋结构及虫害调查报告,例如房屋是否有结构上的缺陷,屋内是否有白蚁等此类问题不会出现在中介的介绍里,只能通过一个详细的房产检查才能了解这有助于你分析评估买进这个物业后,自己还需要花多少钱维修或者翻新房屋状况好的房子,业主预期价钱会比较高;相反状况比较多的房屋,买家则有比较大的谈价空间 另外还要注意的是,在拍卖前,多到房屋实地观察:看看周边环境配套,白天和黑夜到附近听听是否有噪音影响等 如何能以心理价位成交 一定要理智拍卖,不要被拍卖现场的气氛冲昏了头脑,要为自己的拍卖设一个上限对你参与拍卖的每一个房屋,在拍卖前要设置好相应的一个心理价位比如说某区3房House最高不超过90万,那么在拍卖过程中,一旦叫价高出90万那么你就必须停拍 心中要清楚 买房需要讲缘分,没有必买的房子,一旦超过预算的房子再好也没必要 另外,千万不能跟卖家中介透露你的想法或底价大部分卖家中介都是根据拍卖成交价向卖家收取一定百分比的佣金,他们都会希望成交价越高越好 拍卖中有可能出现卖家中介代替卖家喊价的情形,术语叫做vendor bid,通常出现在拍卖刚开始时,但也不排除在拍卖过程中出现的状况如果在拍卖会上出现了vendor bid, 建议不要马上接着往上加价,最好让房产流拍,在拍卖会结束后私下找中介和卖家议价,往往会得到一个双赢的价格 下期看点 下一期房产拍我们又回到了熟悉的华人区Chatswood,不为别的,就因为第一传媒小编在查找拍卖信息的时候看见这栋别墅实在是太太太太太太美了!于是大家伙合计了一下,就这儿了!那么问题来了…难道这次又是华人买家中标了又有哪些信息分享呢更多信息我们下期见! 编辑: