全澳最挣钱的房产投资区出炉! 所有房型下竟然是这种最抢手

2019-04-10 02:12:06

根据住房需求指数LocationScore的预测, Mornington Peninsula的Baxter是一个无人问津的村庄,但却提供了房价增长的最佳前景 据《澳洲金融评论报》报道,Baxter距离墨尔本50公里,是一个位于Frankston和Mornington之间的内陆城区,在LocationScore的得分达到了83分,领先于墨尔本东南区的Dingley Village和西北区的Gladstone Park 该指数是基于许多因素编制的,包括需求与供应、上市天数、出租空置率、卖家折扣、租金收益率、拍卖清空率、市场上房源的百分比、租房者与自住者的比例以及网上搜索兴趣 根据LocationScore的数据显示, Baxter住房的需求与供应在排名中表现最为强劲,卖家折扣有限,拍卖清空率超过80%,每个房源有超过220次的浏览,表现出了强烈网上搜索兴趣 LocationScore研究主管Jeremy Sheppard说:“Baxter的住宅显然是一种广受欢迎的商品这是一个小城区,房源数量有限,房价中位数为53.4万澳元,对于希望缩小考察范围的投资者来说,这是一个很好的选择” 尽管人们预计,墨尔本房价在未来一年将进一步下跌,但得分榜上排名前三位的城区都位于墨尔本这份名单包括5个主要州府城市中的3大增长城区 阿德莱德和布里斯班的排名高于悉尼和珀斯,悉尼未来增长的最佳城区是北区的Cromer和Narraweena的独立屋,两者的中位数价格都超过150万澳元,以及下北岸的Greenwich的公寓 在投资房产方面,除了有独立屋、单元屋和公寓的选择,还需要考虑投资新房还是二手房总体来说,投资新房比二手房实现利益最大化 两套极其类似的物业,比如朝向,楼层,面积都接近,但是如果新旧有别,新房的增值幅度永远会大大高于旧房全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值,这一点在银行估价的时候尤为明显 如果你想用房产增值来贷款出第二笔资金,银行对新房的估值会比对二手房的高出很多(意味着您能一次性贷出更多的现金),即使是在交房的几年以后,这时新房的重大优势就体现出来了 目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长,解决住房供不应求的危机而四处盖楼每年各个区域大量的新房落成使周围那些老旧房产更难出手,或者为了出手而不得不压低价钱 租金是降低物业长期持有成本的最有效工具 在澳洲,同一地区的新房和二手房的租金有时可以相差百分之30以上,因为不光是租客普遍优先选择新房,新房的设计理念和格局确实也更加现代化,人性化 比如客厅与睡房的比例,采光,书房设计等等那么租金回报高与容易出租的特性,就给您的现金流带来了进一步的保障 在设施差不多的前提之下(都 有/没有 游泳池、健身房等),二手房比新房的持有成本更高 一般二手房比新房更容易出现在建筑结构、水管、墙体上的损坏,而这所有的损坏维修费都是需要业主自己掏钱的,并且每个季度的物业管理费也会因为物业老旧、损坏而不断大幅上涨 这些隐形的费用会让业主在不知不觉中大幅提高持有成本有些投资者贪便宜买二手房,但一旦不幸出现楼房的维修问题,就真的是追悔莫及 而新房,虽然在刚开始的时候物业费比旧房略高,但是能在较长的一段时间里维持不变,而旧房有可能在突然之间翻修设备而需要一大笔钱,这点希望投资者务必要考虑到 除此之外,新房在节能,环保,隔热,防水等环节也有更大的优势,更低的支出 目前澳洲政府的投资房退税政策都是偏向于新房,对于在澳洲有收入的朋友,新房每年通过投资物业退的税可以是旧房的数倍 在澳洲,纳税人买投资房都可享受负扣税,这是澳洲税务系统中允许个人减少可扣税收入的一种方式 通过负扣税,投资者每年可以省下一大笔税费 具体来说,投资房负扣税的来源在于–—折旧 折旧的意思就是你把一个房子出租出去,租客的使用对房子所造成的“损耗” 澳洲税局允许把这些“损耗”算成你每年的支出,这样你需要交的税就更少啦,而新房的折旧率是大于二手房的 房产的折旧率一般在1.5%到4%不等,